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- 消費(fèi)便利程度越高，越可視為房?jī)r(jià)維持一定水準(zhǔn)或是增值的支撐指標(biāo)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】越來越多的百貨商場(chǎng)走向複合式商城概念，提供的服務(wù)不再僅為日常購(gòu)物所需，甚至?xí)?、影城、運(yùn)動(dòng)健身、超市、美食街等機(jī)能，就是為了滿足消費(fèi)者食、衣、育、樂的需求。為此，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣六大複合式商城的周邊房?jī)r(jià)與區(qū)域均價(jià)，發(fā)現(xiàn)周邊房?jī)r(jià)較區(qū)域均價(jià)平均高出3.5％~18.9％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，消費(fèi)便利程度越高，越可視為房?jī)r(jià)維持一定水準(zhǔn)或是增值的支撐指標(biāo)，複合式商城以多元化的機(jī)能迎合不同族群的消費(fèi)者，同時(shí)拉抬附近生活圈的發(fā)展，鞏固了周邊房?jī)r(jià)，由北臺(tái)灣六大商城帶來的效應(yīng)便可看出端倪。
臺(tái)北市的美麗華百樂園周邊1公里房?jī)r(jià)，高出區(qū)域行情18.9％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區(qū)和內(nèi)湖區(qū)的交界，2004年甫推出便以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標(biāo)，且捷運(yùn)木柵線延伸文湖線後，更帶領(lǐng)人潮湧入，亦提升大直生活機(jī)能。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，以該商城為中心，方圓1公里的住宅均價(jià)每坪73.5萬(wàn)，相較中山區(qū)61.8萬(wàn)以及內(nèi)湖區(qū)52.4萬(wàn)的平均單價(jià)都要高出許多。
至於新北市中和環(huán)球購(gòu)物中心同樣屬於中和區(qū)的心臟地段，洪佩君分析，中和環(huán)球周邊雖然工業(yè)區(qū)環(huán)繞，也沒有捷運(yùn)規(guī)劃，卻因?yàn)?005年環(huán)球商城的進(jìn)駐，囊括購(gòu)物、餐飲、影音娛樂和親子環(huán)境等機(jī)能，讓附近的住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就連工業(yè)住宅的價(jià)格也直追一般大樓社區(qū)，周邊交易均價(jià)每坪39.4萬(wàn)，高出區(qū)域行情7.9％。
桃園兩大複合式購(gòu)物商城較區(qū)域均價(jià)高9.6％及10.3％。江怡慧表示，「北臺(tái)茂、南大江」是桃園在地人的購(gòu)物聖地。其中，臺(tái)茂購(gòu)物中心坐落於南崁的交通要道中正路連接南崁路一段，複合式經(jīng)營(yíng)為當(dāng)?shù)靥峁┒鄻踊南M(fèi)型態(tài)，區(qū)域商家不但密集且繁榮，住宅以大樓產(chǎn)品居多，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價(jià)19.9～23.2萬(wàn)元。
江怡慧說，由於緊鄰南崁交流道，交通便利、且距好市多不遠(yuǎn)，加上不少大型金融機(jī)構(gòu)與商家選擇駐點(diǎn)於此，生活機(jī)能佳，吸引不少南移北客的目光。另外，南昌路與奉化路亦是購(gòu)屋者偏好的區(qū)域，住宅大樓每坪均價(jià)18.4～21.5萬(wàn)元，主要偏好的原因?yàn)?，純住宅區(qū)，寧?kù)o閒適，又屬學(xué)區(qū)、校園住宅，居住環(huán)境單純。
至於大江國(guó)際購(gòu)物中心周邊房?jī)r(jià)較區(qū)域均價(jià)高10.3％。江怡慧分析，該複合式商城因鄰近工業(yè)區(qū)，因此住宅密集度不高，住宅區(qū)域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主，中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房；中園路則是以大樓居多，提供給工業(yè)區(qū)就業(yè)者住屋需求居多，此外，複合式商城旁的萬(wàn)能科技大學(xué)周邊住宅則是以學(xué)生租屋市場(chǎng)佔(zhàn)多數(shù)。
重新開幕2年的遠(yuǎn)東SOGO巨城購(gòu)物中心，不僅帶入人潮，也帶動(dòng)周邊房市。江怡慧指出，周邊房市主要路段以中央路、民權(quán)路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)揭露住宅大樓方面，中央路、民權(quán)路、北大路、民生路一帶仍屬1字頭房?jī)r(jià)，每坪均價(jià)在13.9~19.7萬(wàn)元；三民路來到2字頭，每坪均價(jià)為20.7萬(wàn)元；民族路一帶大樓則上看3字頭，每坪均價(jià)來到33.6萬(wàn)元，由於房市能見度提升，該區(qū)房市後市可期。
臺(tái)北市的美麗華百樂園周邊1公里房?jī)r(jià)，高出區(qū)域行情18.9％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區(qū)和內(nèi)湖區(qū)的交界，2004年甫推出便以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標(biāo)，且捷運(yùn)木柵線延伸文湖線後，更帶領(lǐng)人潮湧入，亦提升大直生活機(jī)能。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，以該商城為中心，方圓1公里的住宅均價(jià)每坪73.5萬(wàn)，相較中山區(qū)61.8萬(wàn)以及內(nèi)湖區(qū)52.4萬(wàn)的平均單價(jià)都要高出許多。
至於新北市中和環(huán)球購(gòu)物中心同樣屬於中和區(qū)的心臟地段，洪佩君分析，中和環(huán)球周邊雖然工業(yè)區(qū)環(huán)繞，也沒有捷運(yùn)規(guī)劃，卻因?yàn)?005年環(huán)球商城的進(jìn)駐，囊括購(gòu)物、餐飲、影音娛樂和親子環(huán)境等機(jī)能，讓附近的住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就連工業(yè)住宅的價(jià)格也直追一般大樓社區(qū)，周邊交易均價(jià)每坪39.4萬(wàn)，高出區(qū)域行情7.9％。
江怡慧說，由於緊鄰南崁交流道，交通便利、且距好市多不遠(yuǎn)，加上不少大型金融機(jī)構(gòu)與商家選擇駐點(diǎn)於此，生活機(jī)能佳，吸引不少南移北客的目光。另外，南昌路與奉化路亦是購(gòu)屋者偏好的區(qū)域，住宅大樓每坪均價(jià)18.4～21.5萬(wàn)元，主要偏好的原因?yàn)?，純住宅區(qū)，寧?kù)o閒適，又屬學(xué)區(qū)、校園住宅，居住環(huán)境單純。
至於大江國(guó)際購(gòu)物中心周邊房?jī)r(jià)較區(qū)域均價(jià)高10.3％。江怡慧分析，該複合式商城因鄰近工業(yè)區(qū)，因此住宅密集度不高，住宅區(qū)域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主，中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房；中園路則是以大樓居多，提供給工業(yè)區(qū)就業(yè)者住屋需求居多，此外，複合式商城旁的萬(wàn)能科技大學(xué)周邊住宅則是以學(xué)生租屋市場(chǎng)佔(zhàn)多數(shù)。
重新開幕2年的遠(yuǎn)東SOGO巨城購(gòu)物中心，不僅帶入人潮，也帶動(dòng)周邊房市。江怡慧指出，周邊房市主要路段以中央路、民權(quán)路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)揭露住宅大樓方面，中央路、民權(quán)路、北大路、民生路一帶仍屬1字頭房?jī)r(jià)，每坪均價(jià)在13.9~19.7萬(wàn)元；三民路來到2字頭，每坪均價(jià)為20.7萬(wàn)元；民族路一帶大樓則上看3字頭，每坪均價(jià)來到33.6萬(wàn)元，由於房市能見度提升，該區(qū)房市後市可期。
